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（原標題：上海：從嚴執行住房限購政策 樓市新政3月25日起實施）
上海市政府在今天上午10點召開新聞發佈會，公佈樓市新政。上海市政府發佈《促進房地產市場平穩健靜電除油機康發展的若幹意見》，今天發佈的房地產市場若幹措施今日起實施。
從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成。
從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民傢庭購房繳納個稅或社保年限（由滿兩年）調整為滿五年。
嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。
將加大住房用地供應力度，提高中小套型商品油煙分離機住房供應比例。將嚴肅查處房地產違法違規行為，進一步強化房地產市場監管，規范從業行為。
意見具體內容為：上海將從嚴執行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民傢庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。
同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。意見提出瞭從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
此外，購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，若違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
而在今日新政出臺前夕，上海樓市經歷瞭瘋狂的24小時。據《每靜電排油煙機日經濟新聞》，昨天上海一天一手房成交量超過1700套。
據上海市房地產交易中心主辦的房地產交易服務網站 網上房地產 數據顯示，截至昨24時，上海市一手房簽約套數達到1706套，而在4個多小時前，這個數字才剛剛超過1100套。據網上房地產歷史數據，上海上月總成交套數1.1萬套。
因為簽售太火，該網站系統被擠爆。
華爾街見聞3月21日提到，彭博援引消息人士稱，上海相關部門正在討論具體舉措，可能很快宣佈。討論中的舉措包括將部分二套房首付提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。其中兩名知情人士稱，討論中的舉措亦包括收緊高端住宅開發商預售許可審批。但上海政府媒體部門人士不願置評。
過去一年裡，上海房價 瘋狂 上漲。統計局2月的最新數據顯示，上海二手房環比漲幅高達5.3%，而無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅也超20%。
而在3月6日兩會期間，上海市委書記韓正就明確表示，近期上海房地產出現非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠健康發展不利。住房是特殊的商品，必須關註和加強調控。
能提高二套房首付，摩根大通分析師李洛衡認為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會動搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。
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